全国土地流转网

  1. 土地流转_简介
  2. 土地流转_注册、开通、使用
  3. 土地流转_招商加盟
  4. 土地流转_加盟要求
  5. 土地流转_加盟流程
  6. 土地流转_信息奖励
  7. 土地流转_合同注意事项
中国最大的土地流转网络平台

中国土地流转网简介

  1. 重大历史背景:新时代·新号角·新征程

    中国共产党第十九次全国代表大会(十九大)上,习近平总书记作报告演讲,明确了实施乡村振兴战略以及农村土地新政策:保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。

    中央农村工作会议在2017年12月28日至29日在北京举行,习近平发表重要讲话。会议深入贯彻党的十九大精神、习近平新时代中国特色社会主义思想,全面分析"三农"工作面临的形势和任务,研究实施乡村振兴战略的重要政策,部署2018年和今后一个时期的农业农村工作。实施乡村振兴战略的目标任务是:到2020年,乡村振兴取得重要进展,制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现;到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。

    从2017年土地政策信号的逐步释放,到2018年政策落实到立法司法层面,都将对中国农村、农业、农民产生深刻影响,必然会释放百万亿元的农村土地市场红利。

  2. 流转条件成熟:新需求、新动力、新财富

    现如今,随着经济不断发展,农村不少农民选择外出打工或举家搬迁,家中土地撂荒闲置,造成了极大的资源浪费。这不仅影响了粮食生产安全,而且影响了农村社会稳定和农业现代化进程。积极推行农村土地转包或转租,既能使部分农民向非农产业转移,促进社会劳动力合理流动,又能使有限的土地资源得以充分利用,推进农村经济稳定、健康发展。

    十八届三中全会过后,土地流转成为万众瞩目的热门话题。在此需求下,一个谨循国家土地流转政策,明确土地所有权、稳定承包权、搞活使用权,遵循实事求是、积极稳妥和依法、自愿、有偿的原则,尊重农民利益,稳打稳扎地服务于土地流转市场的网络平台成为了社会的“急需品”。

    据不完全统计,全国2862个县市区农村土地流转总面积约96.5亿亩,每年进入流通市场的土地面积约2亿亩,涉及金额约1.3万亿元,并每年以10%左右的速度增长,这还不包括集体建设用地和宅基地。而随着新一轮农村改革的加速,采用O2O模式等互联网手段,对于打破传统农地交易层面,有效促进土地流转交易的完成大有裨益。

  3. 公共服务平台:新系统、新技术、新方向

    土地流转网(www.tdlz.com)隶属于南京易村客电子商务有限公司,是由北京村网通农业科技研究院立项规划、南京易村客电子商务有限公司设计搭建,南京土流所信息技术有限公司、深圳市村网通电子商务有限公司联合运营的新型土地流转公共服务系统平台。

    土地流转网拥有土地流转行业第一域名:www.tdlz.com。域名是互联网平台的入口和脸面,易村客自成立之日起就特别重视旗下平台的域名构建。为搭建全国首选土地流转系统平台,易村客不惜重金收购www.tdlz.com。土地流转网域名采用土地流转的汉语拼音第一个字母的组合tdlz,后缀是全球最大最知名的.com,大气、美观、易识别、好推广。

    土地流转网将利用新型互联网技术布局农村土地流转全产业链,以全国各地区农村产权交易所为中心,建立全国统一的交易信息发布平台、数据平台、业务处理平台。

    土地流转网将通过其市场优势,帮助全国各地农交所将政府营销和市场营销有机结合起来,真正激活土地市场,提高农村土地资源的配置与使用效率。

  4. 模式创新平台:新模式、新服务、新希望

    随着移动互联网发展,以销售信息产品的商业模式正逐渐没落,整个土地流转市场正在谋求新的变革。

    为打破土地流转交易不通畅、从根源上解决土地流转交易的现实困难,土地流转网提出打造土地流转交易闭环,实现线上线下无缝衔接的土地流转O2O模式,为整个土地流转交易市场提供规范、有序的蓝本,这标志着土地流转市场正式从信息时代进入交易时代。

    为了更好地解决业主卖地租地难、买家找地难的现实困难,土地流转网各地的土地综合服务中心提供专业的拍摄和咨询服务,让客户全面了解土地详细情况,减少沟通成本,帮助买家尽快找到理想的土地,节省买家时间,提高交易效率。

    为了更好地规范农村土地流转行为,保障交易各方的合法权益,维护农村土地流转交易秩序,促进农村土地流转。土地流转网结合公司专业的线下看地服务团队以及公司专业的法律服务团队,对于土地流转交易过程中的交易、登记、审核、信息发布、反馈,交易方式、交易保证金、交易款项结算、合同签订、争议处理等环节进行专业的土地流转交易服务,保证交易过程有序进行。

    为了更有效地协助客户进行不动产权利转让、简化登记机关办理转移登记手续,避免转移登记过程中出现问题和纠纷,土地流转网健全了专业的服务团队。服务团队对于林权转让、承包经营权转让、建设用地转让、房屋转让等有着丰富的工作经验,对于交易过户,比如工业地转让,当中涉及测量、评估、草拟合同、核税、申请转让等环节能进行专业的分析和有效的把控,为客户代办相关业务,使客户满意放心。

    针对目前土地流标、流拍、招商力度不足等现象和引致原因,以及大型土地招商项目的宣传推广需求,土地流转网结合各权威机构土地流转交易、用地手续办理及互联网平台操作经验,提出以“互联网+土地推介”模式对项目及地块进行全方位推广,提供从产品调研策划、宣传材料设计、互联网平台推广等环节的一条龙服务,较大程度地对项目及地块进行策划宣传推广,保证各类项目快速高效地完成招商工作。

    作为全国具有影响力的农村土地流转交易平台,土地流转网正在努力践行让土地承载更多价值和梦想的使命,使规范化的土地流转交易模式走进全国劳动人民的心中。土地流转已乘上移动互联网的东风,把土地流转网打造成一个新的互联网界的传奇指日可待。

    农村土地改革、三权分置(所有权、承包权、经营权),核心点在于“土地流转”,土地流转已经成为了未来30年农村振兴的核心关键词。村网通不惜重金,全资收购“tdlz.com”,土地流转行业第一域名,就是看中了土地流转行业未来30年的黄金市场。

  5. 土地流转网《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》:https://www.tdlz.com/news/30844.html
  6. 土地流转网(www.tdlz.com)简介:https://www.tdlz.com/news/30842.html
  7. 农村电商怎么致富?村网通探索新模式:https://www.tdlz.com/news/30841.html
  8. 铁岭:依托土地流转 古榆树镇加快脱贫致富步伐:https://www.tdlz.com/news/30783.html
  9. 康定市实现全州 首个整村土地流转:https://www.tdlz.com/news/30782.html
  10. 土地流转出“真金白银”:https://www.tdlz.com/news/30781.html
  11. 专家谈农村土地流转新政策:流转需村集体组织发挥作用:https://www.tdlz.com/news/30780.html
  12. 广西农村土地经营权流转有新政:https://www.tdlz.com/news/30779.html
  13. 农林牧渔:土地承包期再延30年 引爆新一轮土地流转潮:https://www.tdlz.com/news/30778.html
  14. “三农政策”亟须调整以适应土地流转新形势:https://www.tdlz.com/news/30777.html
  15. 土地流转改革加速 新三板企业尝甜头:https://www.tdlz.com/news/30776.html
  16. 三农发展大会聚焦乡村振兴,关注土地流转:https://www.tdlz.com/news/30775.html
  17. 让土地流转“转”鼓农民的钱袋子:https://www.tdlz.com/news/30774.html
  18. 新规 | 2018年农村土地流转新政策出台,谁是真正受益人:https://www.tdlz.com/news/30773.html
  19. 中国电子认证服务产业联盟认证:

  20. 中国电子商务协会安全可信网址认证:

  21. 增值电信业务经营许可证:

土地流转 www.tdlz.com 注册开通、基本的使用

  1. 如果已经是村站站长了:那么可以直接用村站站长的用户名+密码,直接登陆,登陆后即成为普通用户,可以免费发布土地信息,是土地信息的普通发布者;
  2. 如果不是村站站长:点新用户注册,注册登陆后即成为普通用户,可以免费发布土地信息,是土地信息的普通发布者;
  3. 什么是《地区运营》:就是你自己可以发布土地信息,同时也可以代理经营别人发布的土地信息,自己就是一个经营土地信息的土地经纪人;目前只有加盟负责人,才可以申请地区运营。也就是,你需要已经加盟了村网通了!
  4. 什么是《发布奖励》:自己发布一条土地信息,如果真实有效,那么会获得相应的奖励,这个奖励是鼓励大家更多的发布真实有效的土地信息;

土地流转 www.tdlz.com 招商加盟

村网通旗下土地流转系统(www.tdlz.com)是村网通打造的集土地出租、出售、转让、挂牌等功能为一体的土地信息中介系统平台,村网通各地区实体运营中心即是土地流转网线下实体服务中心。基于各实体运营中心的功能和实际操作需要,经村网通办公会研究决定,各地区运营中心单独签约、单独招商,具体通知如下:

  1. 中国土地流转网地区运营中心(服务商)招募函:https://www.tdlz.com/news/31019.html
  2. 问:为什么代理土地流转系统需要满足以上条件?

    答:做土地流转中介服务必须是农村土地线下(实体)服务中心。比如某客户看上了你发布的某一块地,要过来看看,满意的话进行签约。客户来看地,一般得需要到你的办公地点与你汇合,你带他去;客户要签约(居间协议)也需要和你的公司进行签约。没有办公地点、没有实体公司,没有经纪人,客户不会信任,没法执行中介代理工作。

    同时,有地的农户想流转土地,也需要到你这里来进行登记,实体招牌更容易让人产生信任。

  3. 问:是不是村网通旗下每个平台都得弄一个实体运营中心?

    答:不是的。只要有一个村网通线下实体运营中心(办公点)就行,就可以运营村网通旗下所有平台业务。

  4. 问:同一个人发布的一条土地流转信息如果被各级代理商同时代理,会不会冲突?

    答:不会。系统有固定的程序:当某人发布了一条土地流转信息后,系统会第一时间推送给乡镇级负责人,如果乡镇级负责人在一个小时之内没有代理,他就失去了代理权限,系统会自动推送给县级负责人,以此类推。没有下级运营中心的地区,信息自动推送给本级运营中心。省市县镇均没有运营中心的地区,由总部处理。需要提醒的是:各地负责人应利用各种资源和渠道主动发掘土地信息,自己发布、自己掌握一手土地资源。地区负责人发布的信息自动显示,不需审核、不用他人代理。

土地流转 www.tdlz.com 加盟要求

  1. 做一个新时代的土地经纪人,是挑战,更是机遇;
  2. 中国土地流转网地区运营中心(服务商)招募函:https://www.tdlz.com/news/31019.html
  3. 村网通地区负责人有权优先申请授权区域的地区运营服务中心(区域负责人不需再额外缴纳任何费用);
  4. 满足以下条件即可申请加盟签约:

    1、拥有实体办公地点/办公场所,并且悬挂村网通运营中心的标识(乡镇负责人允许将办公场所设在家里);

    2、本地拥有已经注册在营的公司(包含个体工商户,工作优异的乡镇负责人可以放宽条件),授权人需是公司法定代表人;

    3、除负责人之外拥有至少一名全职土地经纪人(员工);

  5. 村网通实体运营中心成立新闻稿模板:https://www.nycn.com/article/1983864.html模版下载

土地流转 www.tdlz.com 加盟流程:已加盟了村网通,满足要求,免费签约流程如下(请严格按照流程来操作):

  1. 第一步、提交资料到大区:获得土地流转oa账户;

    1、电脑填写:土地流转地区运营申请表_免费版.doc

    2、打印签署:土地流转加盟合作协议_免费版.pdf

    3、完成以上资料的提交,此时先不要自己继续,等待客服的指示;

    4、特别说明:办公场地整体拍照3张以上,并把这些照片发布到自己的网站里,并配上足够充分的宣传文字,比如村站,农业链,新云站等网站上,网址填写在申请表里,这个网址,在第二步也需要用到;

  2. 第二步、开通区域网点:客服会告知继续,然后注册土地流转网并登录(特别说明:村站普通用户,站长用户,均可直接登陆);
  3. 第三步、实体认证:把曾经发过的介绍自己的办公场地的那个文章,登陆自己的OA提交一下实体认证(OA登录);
  4. 第四步:完成以上操作后,土地流转网的oa即可自动开通,就可以看到了;

关于村网通站长发布土地流转信息给与奖励的办法通知

为促进村网通旗下土地流转网(www.tdlz.com)信息更新的及时性、丰富性,经村网通总部研究决定,对于村网通站长登录土地流转网发布土地流转信息给与现金奖励,具体安排如下:

  1. 村网通站长需使用村网通账户登录土地流转网创建自己的会员中心,然后发布土地供应信息(可以是自己的信息,也可以代理本村村民、本村村委会发布);
  2. 发布信息必须真实有效、必须有图片和土地详细说明;
  3. 村网通总部和土地流转网地区运营中心工作人员会对信息进行综合审核评估,对于真实有效的信息将按所发布的篇数以及土地面积给与现金奖励。奖励标准为:5元/篇(20亩以下)、10元/篇(21-100亩)、15元/篇(100亩以上)。收入提现额度无限制!
  4. 根据站长所发布的土地信息,对于后期通过土地流转网地区运营中心代理交易成功的,将按成交额的0.5%给与奖励(举例:您发布了一条100亩土地流转信息,流转期限为30年,流转价格为:1000元/亩/年,交易金额为:300万元整,您将获得15000元的奖励);对于没有设置土地流转线下运营中心的地区,站长可以自行代理土地中介交易,具体操作方案和盈利方式可以咨询客服中心。
  5. 发布者必须为村网通站长,且村站完成首轮更新任务;村站页面整洁美观、没有设置违规广告等。
  6. 对于弄虚作假、发布虚假信息套取现金奖励的站长(即使后续工作中发现)将给与惩罚:取消其村网通旗下所有平台的站长资格、拉入村网通终身合作黑名单,通知村网通目标区域所有运营中心负责人严禁与其再次有任何合作。
  7. 本办法不排除后续优化改动的可能性,最终解释权归村网通总部所有。本办法自2018年6月12日起实施

土地经纪人业务开展常用协议与合同下载(不一定全部都要使用,根据需要下载即可)

  1. 土地流转合同应注意的事项:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/土地流转合同应注意的事项.doc
  2. 土地流转居间协议(土地提供方):http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/土地流转居间协议(土地提供方).doc
  3. 土地流转看地服务协议(土地需求方):http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/土地流转看地服务协议(土地需求方).doc
  4. 土地承包经营权流转合同书:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/土地承包经营权流转合同书.doc
  5. 村民集体决议书:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/村民集体决议书.docx
  6. 林地承包经营权流转合同:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/林地承包经营权流转合同.doc
  7. 建设用地使用权转让协议:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/建设用地使用权转让协议.doc
  8. 工业厂房租赁合同:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/工业厂房租赁合同.doc
  9. 厂房转让协议:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/厂房转让协议.doc
  10. 厂房租赁合同:http://abc.qianshan.ren/www/tdlz.com/厂房租赁合同.doc
土地流转合同应注意的事项

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

一、在签订土地流转合同时要注意以下六方面:

  1. 流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。
  2. 注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。
  3. 约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。
  4. 约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
  5. 约定流转土地的用途。
  6. 约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。
  7. 提示:前两条不用过多考虑,但后四条在签订流转合同时填写必须慎重。流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。

二、如何制作土地流转合同,首先要把握合同的十大要点:

  1. 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。
  2. 农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
  3. 承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。
  4. 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。
  5. 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。
  6. 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容: 双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。
  7. 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
  8. 从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导,依照法律和有关规定提供流转中介服务。
  9. 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
  10. 通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记取得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

三、第一百二十六条:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长:

前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 本条是关于土地承包期的规定。本条根据农村土地承包法的规定,对不同用途的农用地的承包期作了规定。

  1. 耕地的承包期

    在我国农村实行家庭联产承包责任制之初,承包期一般都比较短。承包期限过短,难以调动承包人增加投入、合理开发土地的积极性,甚至可能导致短期行为和对土地的掠夺式经营。这样,国家实行土地承包经营制度就失去了积极意义。因此,1984年,国家有关政策要求土地承包期应当适当延长,一般应在15年以上。1993年,一些较早实行家庭承包经营的地方,第一轮土地承包即将到期。为了及时指导,国家提出,在原定的耕地承包期到期之后,再延长30年不变。此后,1998年修改的土地管理法明确规定,土地承包经营期限为30年。2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定,耕地的承包期为30年。

    土地承包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点和农业经济的发展趋势等因素确定。如果期限过短,不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展。耕地的承包期为30年的规定,符合农村耕地承包的现实要求。

  2. 草地、林地的承包期

    对于草地、林地的承包期限,我国法律的规定有一个发展过程。土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。国家政策曾原则要求,土地承包期再延长30年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。农村土地承包法根据草地和林地承包的特殊性,明确规定,草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

    同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地为例:

    首先,耕地主要是用于种植农作物,一般是一年一季或者两季,有的是三季,很少种植多年生植物。而林地上一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等。

    其次,从事林业开发投资大,林木生长期、收益期长,风险也比较高。如榉木、水青冈、红豆杉、柚木的采伐或经营期限至少在50至60年。再如我国特有的银杏树的生长极为缓慢,所以又称“公孙树”,形容祖辈种树到孙辈才结果实。浙江东阳地区种植的香榧树,15年开始结果,100年才进入丰产期,并可延续四五百年,有的可达上千年。

    第三,我国对森林实行限额采伐制度,林地上种植的林木不能任意采伐。采伐必须申请采伐许可证并按照要求完成更新造林。承包人的生产经营和处置产品的权利受到一定的限制。

    农村土地承包法对草地和林地的承包期作出了上述规定。物权法的规定与农村土地承包法的规定是一致的。

    本条第2款规定,前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家规定继续承包。这一规定符合用益物权的基本特征,符合以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制必须长期坚持的要求,进一步体现了赋予农民长期而有保障的土地使用权的立法精神。有利于保障广大承包经营权人的利益,更好地鼓励承包人在承包期即将届满时,继续向承包地进行资金、劳力和农田基本建设等方面的投入,促进农业、农村经济的发展和农村社会的稳定。